マニラ駐在お役立ち情報

入居体験談!おすすめのコンドミニアム【グリーンベルト周辺】

マニラ駐在お役立ち情報

 

グリーンベルトに住むかことに決めた!けど、どんなコンドミニアムがあるの?

グリーンベルトの中でも、おすすめの場所・コンドミニアムってある?

反対に、気をつけなきゃいけないことは?

 

こういった皆様の疑問点にお答えしていきます

グリーンベルトに住居を構える決定をされた駐在さん、おめでとうございます!

これからワクワク駐在生活inグリーンベルトを送ることができるでしょう。

高級ショッピングモール・ローカルショッピングモールの複合施設があるエリアに「住む」なんて、日本では考えられないですよね。

 

確かに!一等地に住めるなんて、今からワクワクする!!

 

これからコンドミニアムを探す皆様へ、ハズレのない「レジデンス アット グリーンベルト」と「パークテラス」をご紹介致します。

自信を持ってご紹介できます。

ショッピングモールに直結で行けるコンドミニアムは、2020年現在この2つしかありません。

私は、「ショッピングモールに直結で行くことができる」という条件が最もプライオリティーが高かったので、他のコンドミニアムには目もくれず。

しかし、直結していなくても良いコンドミニアムは多くございます!

是非最後までご覧ください。

 

この記事でわかること

  • レジデンスアットグリーンベルトの詳細
  • パークテラスの詳細
  • その他お手頃価格コンドミニアムの詳細

 

これらのコンドミニアムは、独身・単身者におすすめです!

 

それでは、いきましょう!

 

レジデンス アット グリーンベルト コンドミニアム Residence at Greenbelt

基本的に、全てのコンドミニアムには、ジム・プールの施設があり、入居者であれば、追加料金なく使用することができます。

私が最初に住んだのは、

レジデンス アット グリーンベルト Residence at Greenbelt」でした。

場所はこちら。

正面は、こんな感じ。

この入り口が4つあり、中に入ると3つのタワーがあります。

私が住んでいたマニラタワー・真ん中のサンロレンソタワー・マニラタワーに面するラグナタワー。

3つのタワーを総称して、レジデンス アット グリーンベルトと呼んでいます。

オススメポイント1 スーパーマーケットが近い

ここの立地のおすすめは、スーパーマーケットが近い。パークテラス以外のコンドミニアムと比べて、ダントツ近い。

スーパーの場所は、ここ。

品揃えが良いかと言われれば、もちろんランドマーク(後述)の方が圧倒的に良い。

しかし、日常の買い物はここで全て完結できます。

コンドミニアムの2階の渡り廊下とグリーンベルトの2階が繋がっています。

そのため、雨に濡れずにショッピングモール内部へ行くことができます。

 

大雨の日だろうが関係ない!

 

高級志向ショッピングセンター「グリーンベルト」に一番近いコンドミニアムが、このコンドミニアムです。

オススメポイント2 住居人専用のスパがある

これ、最高に良かったです。

色んなコンドミニアムを内覧しましたが、住人専用のスパ(主にマッサージ)があるのはここだけでした。

コンドミニアム敷地内にあるジムエリアの2階にあります。

なんなら寝巻きでも行けるし、マッサージしたあと1分で自宅へ戻ることができます。

しかも、安い。

一般的なマッサージ代と変わらないという良心的なスパ。最高でした。

フィリピンは、人件費が安いのでマッサージも格安で受けられます。

全身マッサージ(アロマや指圧)1時間1,000円しない。

マッサージ好きの人なら、これが決め手になって良いのではないか。と思うくらい良かったです!

オススメポイント3 コンビニドラックストアが併設

コンビニとドラックストアが併設されています。

超便利。

この反対側にコーヒービーンズというカフェもあるので、起き抜けにコーヒーを買いに行くという生活が実現可能です。

オススメポイント4 年末年始の花火打ち上げの時に、屋上に行ける!

これ、めちゃくちゃいい。住居人限定で、なんの障害物もなく花火を堪能できる。

屋上、最高!

プール・ジムエリア

プール脇に椅子があり、みんな優雅に過ごしていますね。

椅子から見える景色はこんな感じ。

夜は照明がついて、きれいです。

動画はこちら。

IMG_6852

お部屋の中は、どんな感じ?

オーナーによって、内装が全く違うので、同じ間取りでもできる限り多くの物件を内覧することをお勧めします。

私が住んでいたのでは、マニラタワー38B。

ここのオーナーさん、めちゃくちゃ良かったです。

借りるときに、オーナーやブローカーと相性が悪いと最悪。

どんなに良い部屋が見つかっても、ここの対応が悪い場合は、入居をやめた方がいいです。

部屋の修理をしてくれない
要望フルシカト
退去の際に退去日をぼったくる。

こちら、ロックウェルで住んでいたオーナーにやられました。

こちら、関連記事で載せておきます。

 

この部屋は、そういったことが皆無!!

 

38Bは信頼して住むことができました。

 

✔️エレベータ前

きれいです。

✔️玄関(内側から撮影)

写真に入っていませんが、玄関横のスペースに靴箱があります。

✔️リビング

広々。テレビ&ソファーが小さかったので、新しく購入してもらいました。

ソファー、変えてもらいました。最高!

テレビも、こんなに大きいのに!

✔️キッチン&メイドさんルーム

メイドさんルームの中に、洗濯機や乾燥機、掃除道具その他大きめの荷物(スーツケースやゴルフバック)を入れていました。

ストックルームのように使用でき、人目につくところに大きな荷物を置く必要はありませんでした。

メイドさんルームはいらないかなと思ったのですが、あると便利です。

✔️寝室

もちろん、キングサイズのベット。

✔️トイレ・風呂

シャワールームが映ってませんが、右側にあります。

✔️38階からの景色

水色のがプール。

真ん中に位置する低い建物がジム&スパエリア。

あとはお散歩用のガーデンエリア。

毎朝、カーテン開けたらこの景色。清々しい!!

家賃相場

安くて80平米80,000ペソ。標準で90,000ペソ。

日本人の不動産屋に頼むと、標準で100,000ペソ。

コンドミニアムを選ぶポイント

グリーンベルトレジデンスには、3つにおタワーがあります。

そのうちの、どのタワーに住んでも距離的にはさほど変わりませんが、

  • スーパー行くならマニラタワー。
  • コンビニとショッピングモールに行くなら反対側のラグナタワー

がオススメ。

ですが、ラグナタワーはファミリー向けということで、内覧せず。

位置関係はこんな感じ。

選ぶポイントは、このブログをお読みください。

駐在員が住むマニラのコンドミニアムって、どんな感じ?

暑さを気にする方は、南向きダメ、ゼッタイ。

騒音を気にされる方は、サンロレンソタワーのビレッジ側(ショップングモールの反対側)がオススメです。

車の音は仕方ないにしろ、ライブの音は軽減されるはずです。

まとめ

もう一度住むか、と言われたら迷わすYES!

そのくらい快適でした。

パークテラス コンドミニアム Parkterraces(グリーンベルトエリア)

このコンドミニアムには、ジム・プールの施設があり、入居者であれば、追加料金なく使用することができます。

この「パークテラス Parkterraces」は日本人入居率が超高い。

場所はこちら。

正面は、こんな感じ。

こちらはメインの入り口で、裏にも住居人用の入り口があります。

(車寄せがあるのはメインのみ)

中に入ると3つのタワーがあります。

ポイントタワー・タワー1・タワー2の3つのタワーを総称して、パークテラスと呼んでいます。

✔️レセプションから車寄せを撮影した写真

オススメポイント1 大型スーパーマーケットが近い

このコンドミニアムは、庶民の味方ランドマークショッピングセンターに一番近い。

故に大型スーパーに一番近い。

スーパーの場所は、こちら。

ランドマークのスーパーはグリーンベルトよりはるかに品揃えが多いです。

イトーヨーカドー的な。

こちらもショッピングモール直結ですので、ちょっとした買い物もしやすいです。

コンドミニアムの地下からランドマークと繋がってるので、雨に濡れずにショッピングモール内部へ行くことができます。

利用頻度が一番高い、庶民の味方ショッピングセンター「ランドマーク」に一番近いコンドミニアムが、このコンドミニアムです。

オススメポイント2 ファッショナブルなグロリエッタも近い!

ランドマークのすぐ隣、グロリエッタは話題の店も多く4階にジャパニーズタウンというエリアがあるので、気軽に日本食を食べることができる。

(ランドマークはありません)

美味しいタピオカミルクティー屋もあり、ちょっとしたときに買い物に行けるのが素敵。

道路挟んですぐ目の前。便利です。

プール・ジムエリアにサウナがある!

グリーンベルトがスパなら、パークテラスはサウナだ!と言わんばかり。

ロッカーもあるし、いつも貸し切りです。

✔️プールエリアの写真

グリーンベルトとの違いは、泳いでる時に隣接する建物から丸見え。

グリーンベルトの場合は、外から見えない位置なので気になりません。

私は、それが嫌でパークテラス入居を止めました。

パークテラスのお部屋の中はどんな感じ?

✔️エレベータ前

きれいです。

豪華さでいえばパークテラスの圧勝。

✔️リビング

この部屋は家具とか超オシャレ。

✔️キッチン

広い!IT!

メイドさんルームはありませんでした。

✔️寝室

もちろん、こちらもキングサイズのベット。

収納が豊富。好きだな、この部屋。

✔️トイレ・風呂

広くて使いやすいです。

✔️38階からの景色

毎朝、カーテン開けたらこの景色。清々しい!!

タバコを吸う人は、ベランダ必須です。高層階になればなるほど気持ちい。

こちらも花火が目の前で上がります!お友達を連れてカウントダウンをしてみてはいかがでしょうか。

家賃相場

安くて80平米90,000ペソ。標準で10,000ペソ。

日本人の不動産屋に頼むと、標準で120,000ペソ。

まとめ

こちらも、グリーンベルトと同様に3つあるうちの、どのタワーに住んでもさほど変わりません。

ショッピングモールの行きやすさも全く同じ。良い部屋が見つかったら、どのタワーでもいいかもしれません。

位置関係はこんな感じ。

ランドマーク・グロリエッタ・SMの中心にあるので、本当に便利です。

私がパークテラス ではなくグリーンベルトにした主な理由は

  • プールが外から丸見えなのが嫌だ
  • 日本人が多い
  • サウナよりスパが良かった

この3つです。

買い物重視であれば、パークテラスの方が便利です!

その他のコンドミニアム(グリーンベルト周辺のお手頃価格)

The beacon(ザ ビーコン)


リトルトーキョーには近いんだけど、グリーンベルトまで行くとなると歩いて10分。

ビーコン周辺にも、ショッピングモールがあるのでここに住むならグリーンベルトに行く必要はないけど、治安がグリーンベルト周辺に比べて悪いです。

男性なら、ありかな?

家賃相場は40,000ペソ。

日本人の不動産屋に頼むと、相場50,000ペソくらい。

Grand Midori(グランド ミドリ)

ここの場所は、いろんな人が住んでるエリアで、マナーのない人もちらほら・・・。

でも、グリーンベルトへは徒歩圏内です。

場所にしてはお値段もお手頃で家賃相場は40,000ペソ。

日本人の不動産屋に頼むと、相場50,000ペソくらい。

One Legazpi Park(ワンレガズピパーク)

ここも立地良し&お手頃価格。

家賃相場は安くて40,000ペソ。

日本人の不動産屋に頼むと、相場50,000ペソくらい。

Tips!住居を決めるまでに必要な日数に合わせた行動パターンをご紹介

✔️赴任前に住宅を決める必要がある方。

日本と違って間取り図がありません。

間取りよりも内装がどんな感じか・備品の破損はないか、この2点に注目しましょう。

レジデンスアットグリンベルトとパークテラスのどちらに住むかは、同僚の口コミや私その他の人のブログを見て決めてしまいましょう。

写真をたくさん送ってもらい、気に入った方で即決!

80平米あるので、インテリアは大切ですよ!

✔️赴任後、1週間の猶予がある方。

この2つのコンドミニアムで、できるだけ多くの部屋を回りましょう。

1週間あるといっても、日程調整がスムーズに行くことはなく、数多くは回れません。

一つのタワーで2−3部屋見れたら御の字と思ってください。

✔️赴任後、2週間の猶予がある方。

この2つのコンドミニアム以外のタワーも見学に行く時間があるので、不動産屋にオススメを聞いてみましょう。

しかし、ショッピングモールに直結で行けるコンドミニアムは、この2つしかありませんよ!

何を重要視するか、リクエストする前に自分の中でまとめておきましょう。

マニラでコンドミニアムを契約する前に、必ず確認!

こちらの記事をご参照ください。内覧に行く前に、読んで欲しい。

グリーンベルトエリアのショッピングモールとレストランってどんな感じ?

レストラン情報につきましては、コロナの経済情勢の悪化に伴い正確なオープン情報を確認できていないので、いったん公開を停止しています。

ボニファシオとロックウェルはどんな感じ?

他の都市の情報も気になる方は、こちらを参考に♪

駐在が決まったら・・・

フィリピンの公用語は英語です。英語、大丈夫ですか?

契約含め、会社がやってくれるかもしれませんが、その他の細かいリクエストは全部自分で調整しないといけません。

住居は、駐在生活を大きく左右する一番大切なこと!と言っても過言ではありません。

最低でも、入居の際のネゴシエーションくらいイメトレしておきましょう。

このままじゃ不安・英会話教室に行く時間がない人はオンラインで英語レッスンを受けてみてはいかがでしょうか。

実際に、私もフィリピン駐在が決まったときに、スカイプでオンライン英会話の授業を受けました。

初めは毎日、慣れてきたら週に2回。

正直、英語を話せるつもりでしたが、相手の英語が鈍ってて聞き取れないことも多々・・・。

1ヶ月くらいはそんな感じでした。

もう少し準備しておけば良かったと後悔。

逆に、スカイプレッスンをやっておかなかったら、どうなっていただろう・・・。

講師によって、訛りを感じる人も、感じない人もいますが、指名をすることができたので、何人かお気に入りの先生を見つけておいて、誰かが空いてれば良いや感覚で気軽に受けてました。

全く新しい英会話スクール「アクエス」
ただいま、お試しレッスン5回・50分が無料。

 

 

皆さんの、よりよいグリーンベルトライフを応援します!

 

おわりっ!

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